3458 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590086955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
46050590086955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 23 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 723 $ Poids 76 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 365 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 128 $ Poids 39 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 589 001 $ Poids 35 % |
| 5 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 512 590 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 248 342 $ Poids 26 % |
| 7 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 719 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 477 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 985 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 334 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.