118 Rue SHARPE · Dunham
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 4 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590087435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
46050590087435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 27 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 364 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 508 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 512 150 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 248 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 333 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 774 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 69 128 $ Poids 20 % |
| 10 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 732 $ Poids 18 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 423 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 475 744 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.