3446 Rue LOISELLE · Dunham
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 204,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590088898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
46050590088898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 97 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 866 344 $ Poids 35 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 332 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 405 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 175 018 $ Poids 20 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 579 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.