3500 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 217,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 555 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590094603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
46050590094603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 82 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 288 $ Poids 61 % |
| 2 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 715 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 321 $ Poids 19 % |
| 3 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 936 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 963 344 $ Poids 17 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 782 004 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.