3475 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 143,5 m² · constr. 1870 · terrain 8 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590095669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
46050590095669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 530 $ Poids 52 % |
| 2 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 848 $ Poids 23 % |
| 3 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 695 $ Poids 22 % |
| 4 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 661 171 $ Poids 20 % |
| 5 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 684 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 992 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 553 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 633 809 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.