3452 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 126,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590096109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
46050590096109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 423 $ Poids 51 % |
| 2 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 519 084 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 782 $ Poids 21 % |
| 4 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 357 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 975 $ Poids 16 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 623 984 $ Poids 16 % |
| 7 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 639 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 501 $ Poids 14 % |
| 9 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 768 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 479 911 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 317 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.