3434 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 181,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590097366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
46050590097366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 30 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 706 $ Poids 38 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 403 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −60 430 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 294 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 174 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.