3420 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 151,1 m² · constr. 1880 · terrain 4 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +107.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590098424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
46050590098424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 165 $ Poids 46 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 107 $ Poids 37 % |
| 3 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 494 $ Poids 15 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 969 $ Poids 14 % |
| 5 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 677 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 544 $ Poids 9 % |
| 8 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 158 311 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 650 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.