3450 Rue LOISELLE · Dunham
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590099240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
46050590099240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 867 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 384 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 744 $ Poids 33 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 623 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 947 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 260 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 70 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 498 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 540 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 352 183 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 450 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 191 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 339 766 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.