3451 Rue LOISELLE · Dunham
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 355 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590099736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
46050590099736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 861 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 259 740 $ Poids 28 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 622 094 $ Poids 27 % |
| 4 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 53 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 914 $ Poids 20 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 497 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 539 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 351 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 337 908 $ Poids 13 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 458 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 924 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 931 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.