3398 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 103,5 m² · constr. 1895 · terrain 2 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590099961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
46050590099961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 309 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 164 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 043 $ Poids 48 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 884 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 228 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 24 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 326 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 474 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 208 $ Poids 14 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 287 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.