3276 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590103930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
46050590103930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 653 $ Poids 51 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 348 515 $ Poids 25 % |
| 3 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 986 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 912 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 235 845 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 489 620 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 337 $ Poids 9 % |
| 8 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 450 905 $ Poids 8 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 486 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 303 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 338 310 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.