3236 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 122 m² · constr. 1955 · terrain 3 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590104468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
46050590104468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 199 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 246 840 $ Poids 10 % |
| 3 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 262 $ Poids 10 % |
| 4 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 511 030 $ Poids 9 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −25 798 $ | 316 617 $ Poids 7 % |
| 6 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 381 083 $ Poids 5 % |
| 7 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 471 983 $ Poids 5 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 615 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 927 $ Poids 2 % |
| 12 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 628 104 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.