3409 Rue LOISELLE · Dunham
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 146,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590190352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
46050590190352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −57 543 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 759 137 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 438 699 $ Poids 15 % |
| 4 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 052 $ Poids 13 % |
| 5 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 667 369 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 161 442 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.