3399 Rue LOISELLE · Dunham
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590190725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
46050590190725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 726 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 363 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 210 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 828 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 247 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 332 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 867 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 084 $ Poids 14 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 595 $ Poids 13 % |
| 11 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 321 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 711 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.