3079 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 155,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590202332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
46050590202332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 436 655 $ Poids 18 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 160 551 $ Poids 9 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 174 $ Poids 4 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 278 $ Poids 3 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 686 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 425 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 717 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −69 436 $ | 974 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.