3034 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 230,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,7 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590204098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
46050590204098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±248.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 837 m · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 476 $ Poids 47 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 845 $ Poids 10 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 441 599 $ Poids 6 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 640 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.