2954 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 151,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590219151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
46050590219151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 774 $ Poids 26 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 158 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 938 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 897 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 677 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.