2924 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590310233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
46050590310233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1 m · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 624 $ Poids 13 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 351 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 66 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 321 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 395 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 428 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.