2904 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 122,7 m² · constr. 1949 · terrain 13 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 627 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590310309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
46050590310309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 15 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 312 997 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 382 202 $ Poids 15 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 262 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 202 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 546 $ Poids 3 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 815 $ Poids 1 % |
| 7 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −71 731 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 847 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −69 344 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 615 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 512 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.