2892 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 162,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590312980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
46050590312980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 003 $ Poids 24 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 164 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 770 $ Poids 9 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 974 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 933 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 517 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 701 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.