2903 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 157,9 m² · constr. 1853 · terrain 4 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590321311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
46050590321311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 488 $ Poids 28 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 161 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 959 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 038 $ Poids 2 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 605 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 691 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.