2548 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
642 500 $
Autre · constr. 1870 · terrain 341 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 260 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590407662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
46050590407662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 20 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 918 914 $ Poids 18 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 405 $ Poids 16 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 301 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 158 258 $ Poids 2 % |
| 7 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, rue Hamann, Cowansville 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 619 $/m²) 509,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 325 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 156 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.