2528 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 179,6 m² · constr. 1974 · terrain 401 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 530 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590409507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
46050590409507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 90 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +109 669 $ · Ajust. âge −41 661 $ | 1 079 503 $ Poids 17 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +106 019 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 034 650 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 178 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 391 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.