2519 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590479998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
46050590479998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
377 834 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 957 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge +32 403 $ | 1 111 804 $ Poids 44 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 957 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 065 876 $ Poids 40 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 184 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 550 341 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 696 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 689 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.