2539 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 172,4 m² · constr. 1982 · terrain 11 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 815,5 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590489600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
46050590489600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
378 200 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 1 093 581 $ Poids 37 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 048 260 $ Poids 33 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 549 $ Poids 7 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 180 945 $ Poids 5 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 562 923 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 702 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.