22 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599417860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
46050599417860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 851 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 017 104 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 744 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 965 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 326 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 858 $ Poids 25 % |
| 8 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 400 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 565 739 $ Poids 20 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 821 769 $ Poids 16 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 443 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.