55 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599424107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
46050599424107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 843 $ Poids 36 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 423 889 $ Poids 36 % |
| 3 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 118 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 176 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 713 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 316 $ Poids 25 % |
| 7 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 948 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 892 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 549 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 660 994 $ Poids 16 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 921 $ Poids 15 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −51 830 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 668 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.