51 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599425060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
46050599425060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 836 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 886 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 669 261 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 967 378 $ Poids 33 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 460 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 88 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 547 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 191 323 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 769 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 155 $ Poids 24 % |
| 11 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 718 796 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.