49 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 103,1 m² · constr. 2015 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599425062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
46050599425062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 833 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 003 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 734 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 556 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 362 $ Poids 24 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 572 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 627 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 773 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 858 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 617 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.