47 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 125,9 m² · constr. 1990 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599425114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
46050599425114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 441 334 $ Poids 39 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 306 115 $ Poids 35 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 578 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 803 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 717 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 481 482 $ Poids 10 % |
| 7 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −63 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 847 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.