45 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
372 800 $
Autre · 6 082 $/m² · 61,3 m² · constr. 1950 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599425186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
46050599425186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 346 $ Poids 19 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 392 $ Poids 12 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 540 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 206 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 342 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 145 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 54 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 371 $ Poids 5 % |
| 11 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 270 319 $ Poids 5 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 370 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.