25 Rue PORTNEUF · Dunham
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 419 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599426447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
46050599426447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 791 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +56 713 $ | 943 395 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 708 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 319 $ Poids 52 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 028 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 488 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +14 327 $ | 202 022 $ Poids 27 % |
| 9 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 441 749 $ Poids 26 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 119 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +17 396 $ | 576 488 $ Poids 25 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +1 797 $ | 92 478 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.