201 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 106,8 m² · constr. 1945 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599428477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
46050599428477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 827 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 845 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 642 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 074 $ Poids 34 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 051 $ Poids 29 % |
| 8 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 394 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 489 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 834 $ Poids 24 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 744 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 86 353 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.