203 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599428525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
46050599428525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 750 $ Poids 61 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 815 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 875 322 $ Poids 59 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 997 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 662 855 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 067 $ Poids 36 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 811 $ Poids 32 % |
| 6 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 398 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 014 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 959 789 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 503 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 87 183 $ Poids 17 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 632 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.