179 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 371 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599429016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
46050599429016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 899 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 799 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 609 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 873 038 $ Poids 42 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 417 426 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 372 $ Poids 40 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 856 $ Poids 38 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 174 386 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 384 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 501 140 $ Poids 32 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 443 924 $ Poids 28 % |
| 12 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 835 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.