195 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 84,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599429283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
46050599429283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 276 $ Poids 53 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 865 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 743 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 570 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 390 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 163 803 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 660 963 $ Poids 36 % |
| 9 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 361 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 483 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.