344 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599485492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
46050599485492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 39 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 884 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 418 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 884 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 174 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 720 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 704 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 629 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 011 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 652 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 686 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 090 $ Poids 25 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 916 m · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 181 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.