316 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599495625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
46050599495625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 101 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 845 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 351 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 641 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 945 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 923 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 766 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 441 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 82 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 766 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −796 $ | 183 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 608 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 738 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 467 601 $ Poids 41 % |
| 10 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 652 m · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.