318 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599495633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
46050599495633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 116 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 875 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 365 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 661 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 960 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 956 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 85 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 780 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 456 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 780 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 189 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 623 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 482 177 $ Poids 38 % |
| 11 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 506 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.