312 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599495706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
46050599495706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 60 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 751 m · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 387 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 751 m · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 162 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 592 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 336 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 569 571 $ Poids 53 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 929 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 810 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 390 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 862 $ Poids 32 % |
| 11 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 610 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 807 m · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 469 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.