310 Rue LAROSE · Dunham
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599495877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
46050599495877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 710 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 454 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 889 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 71 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 072 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 177 $ Poids 34 % |
| 7 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 109 678 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 093 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.