4640 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 64 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599500270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
46050599500270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 2 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 287 $ Poids 15 % |
| 2 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 566 $ Poids 14 % |
| 3 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 211 120 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 465 261 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 337 777 $ Poids 7 % |
| 7 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 397 972 $ Poids 5 % |
| 8 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 117 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.