4574 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 113,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 171 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599502838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
46050599502838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 946 $ Poids 58 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +80 888 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 877 140 $ Poids 36 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 798 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 353 $ Poids 32 % |
| 5 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 085 $ Poids 31 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 649 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 145 $ Poids 20 % |
| 9 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 434 $ Poids 11 % |
| 10 | 164, rue Larose, Dunham 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 768 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.