4546 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 131,2 m² · constr. 1969 · terrain 14 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 556 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599504230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
46050599504230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 610 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 822 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −89 636 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 768 921 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 331 $ Poids 20 % |
| 6 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 796 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 037 $ Poids 15 % |
| 7 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +159 958 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 060 910 $ Poids 15 % |
| 8 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +119 709 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 791 428 $ Poids 11 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 589 800 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 368 $ Poids 9 % |
| 11 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 398 529 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +207 997 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 163 161 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.