4500 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599506388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
46050599506388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 820 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 426 188 $ Poids 45 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 828 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 906 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 629 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 654 $ Poids 24 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 433 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 180 703 $ Poids 20 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 727 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −32 617 $ | 518 294 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.