125 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 100,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599511872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
46050599511872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 984 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 990 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 726 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 079 758 $ Poids 38 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 622 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 582 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 501 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 207 210 $ Poids 22 % |
| 12 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 600 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.