105 Rue DEUX MONTAGNES · Dunham
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 140,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599522342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
46050599522342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 671 m · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 453 873 $ Poids 37 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 646 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 308 269 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 657 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 146 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 468 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.