196 Rue BAILLON · Dunham
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 92,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599564173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
46050599564173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 913 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 967 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 901 m · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 887 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 911 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 669 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 407 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 453 $ Poids 61 % |
| 6 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 460 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 191 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 872 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 768 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 518 $ Poids 36 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 662 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.