4528 Rue VALIQUETTE · Dunham
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 86,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599586087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
46050599586087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 89 m · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 462 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 810 m · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 006 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 466 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 193 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 680 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 741 m · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 925 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 895 m · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 524 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.